「众博平台登陆」两天卖完1368套房!东澜府创杭州开盘新纪录 楼市分化潮要来了


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「众博平台登陆」两天卖完1368套房!东澜府创杭州开盘新纪录 楼市分化潮要来了

众博平台登陆,(作者:江公子,本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

6千多号,选走了现场最后一套115㎡。

昨天下午,为期两天的绿都·东澜府开盘,落下了帷幕。

整个过程有惊无险,整盘1368套房源,最终还是卖得一套不剩。

不过,对于尚未开盘的开发商而言,这并不是一个好的讯号:楼市分化或许会越来越明显。

从东澜府选房现场也能感受到,投资客占比大幅减少。迎面碰到的,多是自住的刚需,奔着89㎡而来。

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刚结束的这个周末,或许是西湖区文体中心最热闹的周末之一。

时钟刚指向7点,培训班还没开课,陆陆续续已有车辆、人流从四面八方赶来文体中心。

不过9点,偌大的地下停车场,剩余停车位寥寥。

人流仍在不断涌入。他们大多目的地一致,直奔3楼的羽毛球馆。也是此次绿都·东澜府的选房现场。

一共1368套房源,6049户登记,中签率22.6%。

依照选房细则,开盘分为两天。第一天,前1368号中签家庭选房,早上7:30签到,8:30正式选房。

第二天,轮候家庭依次进场。

从业近8年,这是我在杭州参加的最早、且持续时间最长的一次开盘。

上一次,杭州一连开两天盘,还是义桥的碧桂园东旭府,一次性加推1266套。在杭州国际博览中心足足选了两天房,这才结束。

更早些,是2013年龙湖春江彼岸首开。798套房源,近2000组家庭参与。普通酒店容纳不下,只好去白马湖国际会展中心开盘。

但开盘房源量均不及东澜府。

整盘1368套房源一次全推,创杭州历史上开盘数量之最。

由于整个开盘时间很长,选房现场不单提供了茶歇,还准备了手作区,供小孩、大人玩乐。

为活跃现场气氛,主持人隔段时间便进行现场互动,赠送公仔、棉被、枕头等礼物;还有魔术师现场表演。活脱脱一出婚宴进行时。

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现场叫号,速度极快。20组家庭组成一组,依次入场。

第一天早上,正式选房不过3个半小时,现场已叫至550多号。

与其他热门楼盘不同,东澜府开盘现场,投资客并不多。先后问了十余组家庭,仅一组900多号的家庭,考虑89㎡、105㎡小户型投资下;余下,全是要自住的刚需。

一个很直观的现象:场馆内很少看到背着lv、gucci的包,又或是穿名牌服饰的购房者。

也没有豪迈到,剩下什么房子就买什么,不管顶底楼,全都要。

像是总价最便宜的14-2-102、14-2-103,88.23㎡,总价不过149.8万,叫至1150多号,还是没人选。

周六上午,最先去化的200多套房源里,最大的129㎡,仅10套被选走。

“大户型买的人少,中意的楼层不怕买不到。”摇中300多号的吕女士,跟着丈夫俩人一早从城北赶来。

夫妻俩是康桥一带的拆迁户,正逢家里拆迁,要买套大户型一家人先住着。

“简单买点柜子就能住了,日后等房子分下来,这套就留给小孩。”

大部分购房者,选的是89㎡中间套,也是此次加推房源量最多的户型;105㎡边套选的人也多,3、4号楼的105㎡,去化速度跟89㎡差不多快。

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甚至,有部分刚刚需客户,首付比预期贵个5-10万,就会放弃选房。

像是老家在浙江省内某乡镇的小李跟他女朋友,这次若不是运气好,女朋友摇中了东澜府700多号,顺序号比较靠前,只怕轮到他们时,能买得起的房子早被选完了。

“我们就看89㎡,总价170-180万左右的,再贵就买不起了。”小李笑着说,他俩就是大家眼里的刚刚需,经济实力有限。

小李跟他女朋友,94年生,刚到杭州工作没两年,买房的首付款,还是两个家庭好不容易凑出来的。

为了增加摇中概率,俩人拖了近半年,迟迟没领证。

三四月份,俩人就准备摇新房,不是总价太高买不起,就是屡摇不中,哪怕两张房票,依旧敌不过运气。

一个多月前,女朋友意外怀孕,买房的需求更急迫。从摇新房转向看二手房,这次东澜府摇号也只是试试,没想到还真中了。

89㎡一共就684套,还有不少房源总价超过180万。

小李俩人的顺序号是700多号,小概率还是存在选不到的可能性。

俩人一大早就赶去西湖区文体中心,听着报讯人从选房区传出的被选中房源,小李每听一套,就在一房一价表上划去一套。

一直揪着的心,直到进入选房区才放下。幸运的是,最终俩人还是选到了房源。

“接下去又要发愁了,贷款不知道能不能通过。”

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像小李这样的刚需,东澜府选房现场还有不少。

“纠结是买89㎡,还是边套105㎡。”摇中1000号出头的姚女士,这次带着母亲一块来选房。

让她纠结的是,边套户型更通透,住着更舒服,可总价贵了20多万。一旦买了大的,那车位短期内是买不起了。

1368号全部选房完毕后,留给候选家庭的,主要是115㎡跟129㎡大户型。尤其是115㎡东边套,开盘第一天去化很少。

115㎡户型更大,虽然有四房两卫,比105㎡三房两卫多一个房间,但对购房者来说,总价还高了;再加上,东边套本身价格要比西边套略贵一些。

对刚需楼盘而言,这一面积段略显尴尬。买得起的,会考虑129㎡大四房;买不起的,就考虑105㎡三房两卫,也是边套。

89㎡、105㎡剩余给备选家庭的并不多,主要集中在沿街的1、2号楼、13-15号楼。

然而,候选家庭一进场,沿街的小户型一套套被选走。叫至4000多号时,剩下的多是115㎡。

虽说,东澜府最终还是售罄了,但中间有超4600组弃选,整体弃选率并不低。

一方面,21300元/㎡的均价,在崇贤板块并不算便宜,跟周边二手房价差不多持平。之前万人摇的远洋路劲上河宸章,高层毛坯均价17800元/㎡。

虽说东澜府带3000元/㎡精装,但对购房者而言,低总价仍是首要考虑要素。

另一方面也透露出,年末的楼市正在分化。

一二手房倒挂大的楼盘,抢得人还是很多;但倒挂少,甚至无倒挂的新盘,买的人逐步减少。哪怕仍需摇号,弃选率在增加。

在东澜府选房现场,我就听到不少人说,如果楼层、房源不喜欢,会直接放弃。